Le 10-06-2016
Comment profiter de la chute des taux ?

Les taux moyen toutes durées confondues est descendu à 1.97% à fin mars d’après l’Observatoire du financement CSA/Crédit logement, contre 2.20% en décembre 2015 ou encore 4% en janvier 2012. Jamais depuis la fin des années 40, els taux immobiliers ne s’étaient établis à un aussi bas niveau.

 

Ces chiffres ne sont que des moyennes. Les particuliers empruntent à partir de 1.15% sur quinze ans. 1.41% sur vingt ans ou encore 1.56% sur vingt-cinq ans (hors assurance de 0.20% à 0.30% du capital emprunté) et des garanties (1.15% du montant emprunté pour l’hypothèque, 1% pour la caution.

 

Certaines catégories, autrefois boudées par les banques, retrouvent accès au crédit, notamment les primo-accédant et les plus de 60 ans ; les uns sont des clients de long terme, les autres font les dossiers les moins risqués. Pour peu que les comptes bancaires soient bien tenus, la capacité d’endettement raisonnable et la situation professionnelle stable, il est parfaitement possible d’obtenir des crédits sur 25 ans couvrant 100% du projet.

 

Pour ceux qui ont déjà emprunté, le moment est idéal pour renégocier le prêt ou le faire racheter par une autre banque. Sont directement concernés les crédits signés entre 2006 et 2014 inclus, avec un taux hors assurance supérieur à 3% /3,20%, dans la première moitié de la période de remboursement avec 70 000 € minimum de capital restant dû 

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